A Genius 99 Ingatlanközvetítő dinamikus részvételével az ingatlanpiacon egy sajátos arculatot képvisel, amely átfogó, teljes körű, minőségi szolgáltatásaiban tükröződik. Az alábbi szolgáltatásokat egy barátságos környezetben, az ügyfeleinkkel való személyes kapcsolatfelvétel során, kimagasló szaktudással, szervezetten és megbízhatóan végezzük.

Tisztelt ügyfeleinket a 7400 Kaposvár Fő utca 12. (AN-KER ház)szám alatt megnyílt új irodánkban is szeretettel várjuk !
Tel: 82/414-300, 70/9494-501  E-mail: fo@genius99.hu

Vásárolni szándékozó kedves ügyfeleink részére

Ingatlankeresés

Amennyiben ingatlant szeretne vásárolni vagy bérelni, munkatársunk egy személyes találkozás alkalmával, vagy akár telefonon folytatott megbeszélés során rögzíti az Ön igényeit, majd megkeressük az Ön elképzeléseinek megfelelő, eladó vagy kiadó ingatlant adatbázisunkban, figyelembe véve az Ön számára legkedvezőbb feltételeket, ami alapján összeállítunk Önnek egy ingatlan ajánlati listát. A kedves érdeklődőink az ingatlanirodánkban kaphatnak bővebb információkat és felvilágosítást a kiszemelt ingatlanokról, majd azokat igény esetén személyesen is bemutatjuk. Az információkérés és a megtekintés nem jár semmilyen vásárlási kötelezettséggel. Amennyiben az aktuális ingatlan adatbázisunkban esetleg nincs az Ön számára megfelelő ingatlanajánlatunk, úgy természetesen vállaljuk, az Ön álmai otthonának megkeresését Somogy megyében a lehető legrövidebb idő alatt.

Ingyenes szolgáltatások:

• Címek kiadása
  
• Vásárlók regisztrálása
  
• Ingatlanok személyes bemutatása
  
• Tanácsadás a vásárlással kapcsolatban
  
• Az adatbázisunkban nem szereplő ingatlanok felkutatása
  
• Ingatlan vásárlása irodánktól
  
  

Ingatlan értékesítés és bérbeadás teljes körű bonyolítása Ha ingatlanát szeretné eladni vagy bérbe adni, átvesszük Öntől az eladás, illetve a bérbeadás teljes körű lebonyolítását. Amennyiben megbízza irodánkat az eladó vagy kiadó ingatlanjának értékesítésével illetőleg kiadásával, úgy a tőlünk telhető legtöbb energiát fordítjuk arra, hogy Önnek a legtökéletesebb vevőt vagy bérlőt megtaláljunk! Munkánkat fémjelzi az irodánkban és az eladó otthonában lebonyolított számtalan reklamációmentes szerződéskötés, és a folyamatos lakossági és közületi értékbecslési megbízások.

Amennyiben Ön ingatlana eladásával, illetve kiadásával kívánja megbízni irodánkat, kérjük, hogy az elérhetőségeinken keresztül vegye fel irodánkkal a kapcsolatot és egyeztessen egy Ön által megfelelő időpontot az ingatlan megtekintése érdekében. A magasan képzett üzletkötőnk, értékbecslőnk egy előre egyeztetett időpontban felkeresi Önt otthonában, ahol az ingatlant felértékeli, a tulajdonos által megjelölt irányárat figyelembe véve javaslatot tesz az ingatlan reális és piacképes eladási árára. A megbízási szerződésben rögzíti az eladni kívánt ingatlan adatait és paramétereit, digitális fényképeket készít róla a hatékonyabb és gyorsabb eladás érdekében.

• Felvesszük az irodai ingatlanközvetítői programunkba
• Tároljuk az ingatlanjainak fotóit, az irodánk kirakatába kihelyezzük az Ön ingatlanának fényképes hirdetését
• Az internetes oldalunkra is felkerül az ingatlan természetesen képekkel együtt /www.genius99.hu illetve www.ingatlanforras.hu/, www.ingatlan.org/genius99/
• Természetesen a lehetőségekhez képest a régiónkban, megjelenő újságokban meghirdetjük /lsd: Bazár, Tempo, Grátisz, Kapos Extra, Szuperinfó,Heti forintos/ Jelenleg cégünk a régióban a legnagyobb hirdetési felülettel rendelkezik az ingatlanközvetítők között.
• A Közeljövőben tervezzük az irodánk kirakatába egy folyamatosan működő mozgó képújság létrehozását, amiben az általunk forgalmazott összes ingatlan képei nagy méretben megjelenik.
• Illetőleg a televízión keresztül is meghirdetjük az Ön ingatlanát /lsd: City Kábel/

Annak érdekében, hogy az Ön ingatlanát a lehetőségekhez mérten a leggyorsabban és a lehető legjobb feltételekkel értékesítsük, sokkal több időt, energiát és pénzt fordítunk az Ön ingatlanára, mint más konkurens ingatlanirodák.

Minden kedves megbízónk két fajta ingatlanközvetítési megbízási szerződés közül választhat:

• Kizárólagos ingatlanközvetítési megbízási szerződés ingatlan értékesítésére:
  
  Az eladó fél kizárólagos jogú megbízást ad irodánk számára ingatlana értékesítésére, tehát a megbízási szerződés időbeli hatálya alatt történő értékesítés során csak és kizárólag a Genius 99 Ingatlanközvetítő vesz részt és amennyiben az ingatlan értékesítésre, kerül, úgy közvetítési jutalékot köteles az irodánknak megfizetni az eladó fél, az ingatlan eladási árának az 1,5 % + Áfa összegben. Amennyiben ezt a konstrukciót választja az eladó fél úgy egy igényesen elkészített műanyag táblát helyezünk el az ingatlanon, amivel még több potenciális vevőt elérhetünk és ezáltal meggyorsíthatjuk az eladást.
  
  
• Nem kizárólagos ingatlanközvetítési megbízási szerződés ingatlan értékesítésre:
  
  Az eladó fél nem kizárólagos jogú megbízást ad irodánk számára ingatlana értékesítésére, tehát a megbízási szerződés időbeli hatálya alatt történő értékesítés során a Genius 99 Ingatlanközvetítő mellett párhuzamosan saját maga is hirdetheti és értékesítheti ingatlanát, illetőleg más ingatlanközvetítő irodának is adhat megbízást. Amennyiben a Genius 99 Ingatlanközvetítőnek irodának a közvetített ügyfele vásárolja meg az ingatlant, tehát értékesítésre kerül, úgy közvetítési jutalékot köteles az irodánknak megfizetni az eladó fél, az ingatlan eladási árának az 2% + Áfa összegben.

Helyszínen: Magasan képzett ingatlan értékbecslő kollégánk felkeresi Önt egy előre egyeztetett időpontban és az ingatlan helyszínén megkötésre, kerül a Megbízási Szerződés, értékbecsléssel és fotózással együtt. Irodánkban: Természetesen az irodánkban is van mód és lehetőség az ingatlanközvetítési megbízást kitölteni és majd a későbbiekben, egy az Ön számára megfelelő időpontban felkeresi az értékbecslő kollégánk, és ott történik meg az értékbecslés majd az ingatlan fotózása.

• Az ingatlan tulajdoni lap másolata (betekintés is elegendő, csupán az ingatlan helyrajzi száma miatt fontos)
• A tulajdonos vagy a meghatalmazott személyi igazolványa és lakcímkártyája (meghatalmazott esetén a meghatalmazás is)
• Helyszínrajz (nem kötelező, de segítséget jelent)
• Tervrajzok (nem kötelező, de segítséget jelent)

   

Megbízási díjainkat csak az elvégzett munka után számítjuk fel, melyek korrektül alkalmazkodnak a piaci feltételekhez.

Adatbázisunkban a lakóingatlanokon kívül más jellegű ingatlanokat is kínálunk: Kereskedelmi ingatlanok, üzlethelységek, ipari ingatlanok, mezőgazdasági ingatlanok, építési telkek. Megbízásra keresünk ügyfeleink számára irodaházakat, ipari telephelyeket stb.

Minden kedves ügyfelünk részére az irodánkkal szerződött ingatlanforgalmi szakjogász áll rendelkezésére az alábbi témakörökben:

• Adás-vételi szerződések megszerkesztése és ellenjegyzése
• Foglaló szerződések megszerkesztése és ellenjegyzése
• Bérleti szerződések megszerkesztése és ellenjegyzése
• ügyvédi és jogi segítségnyújtás
• Földhivatali eljárások
• Tulajdonviszony rendezés
• Önkormányzati eljárások
• Teljes körű hitelügyintézés

Egy befektetés eredményességének alapja az ingatlan piaci értékének pontos meghatározása. Ezért különösen fontosnak tartjuk az ingatlanok értékbecslését, melyet kizárólag magasan képzett ingatlanforgalmi értékbecslő kollégánk végez. Így az eladni kívánt ingatlant megtekintés és értékbecslés után kezdjük el értékesíteni.

A szerződött partnereinken kívül igény esetén vállaljuk a más bankoktól is a hitelügyintézést. Hiteltanácsadónk díjmentesen áll ügyfeleink rendelkezésére, fő feladata az új és használt ingatlan vásárlásához, építéséhez, és szabad-felhasználású hitelekhez való segítségnyújtás. Elsődleges feladatunk hogy ügyfeleink részére testre szabott, egyedi és az önnek legmegfelelőbb hitelkonstrukciót kiválasztjuk, az irodánkkal szerződésbe lévő Magyarország 10 legjelentősebb bankja közül, amivel jelentős megtakarítások érhetünk el az Ön számára. Kényelmesen idegeskedés és várakozás nélkül intézheti hitel ügyeit, kollégánk kimagasló szakmai tapasztalatára alapozva.

Ingatlanirodánk az évek hosszú során jól kialakított kapcsolatrendszerével a megbízóink kérésére gyors és hatékony fölhivatali szolgáltatást tudunk nyújtani ingatlanügyeik kapcsolatában.

Az ingatlanok adásvételével és bérbeadásával kapcsolatos jogi és adózási kérdésekben még az adás-vételi szerződés megírása előtt teljes körű tanácsadást, nyújtunk ügyfeleink számára, amennyiben azt ügyfelük kéri.

Megbízóink részére foglalkozunk külföldi eladó ingatlanok felkutatásával, amennyiben konkrét igény érkezik irodánkhoz.

Ügyfeleink igénye szerint segítséget nyújtunk a következő szakterületeken is:

• Ingatlanbiztosítások ügyintézése
• Lakásfelújítások teljes körű lebonyolítása

Hitelügyintézés szolgáltatásunk lakossági ügyfeleink részére:

Számos kereskedelmi bank, pénzintézet kínál ingatlan hiteleket. Az egyes hitelkonstrukciók között óriási különbségek vannak, amelyek egy elhamarkodott döntéssel több százezer, esetleg több milliós felesleges terhet jelenthetnek. A legjobb, személyre szabott hitelkonstrukció kiválasztásában, kialakításában segít Önnek a Genius 99 Ingatlanközvetítő Bt. Profi hiteltanácsadója. Munkánk során segítünk kiválasztani a jövedelmi helyzetének, jövőbeli terveinek leginkább megfelelő és legolcsóbb hitelkonstrukciót, amely segítségével jelentős időt és pénzt takaríthat meg.

Fő feladatunk az ingatlan beruházásokhoz és vásárlásokhoz kapcsolódó hiteltanácsadás és hitelek értékesítése. A piaci igényeknek megfelelően azonban mind az új építésű ingatlanok megvételéhez és építéséhez kapcsolódó hitelezéssel, valamint jelzáloghitel kiváltással is foglalkozunk.

Bízunk benne, hogy tevékenységünkkel, amely szerves része cégünk azon filozófiájának, hogy teljes körű, professzionális szolgáltatást nyújtsunk az ötlet megszületésétől a kivitelezésen át az ingatlan megvásárlásáig, időt, pénzt, fáradságot takarítunk meg Önöknek.

• Személyre szabott hitel- tanácsadás,
• Hitelügyintézés, tartalmazva az alábbiakat:
• előzetes hitelképesség vizsgálat, banki hiteltermékek összehasonlítása,
• a hiteligénylő dokumentáció helyes kitöltése,
• hiteligénylés benyújtása az elbírálás helyére, illetve elbíráltatása partnerbankjainkkal,
• lakástámogatások ügyintézése,
• mentesítjük a banki kapcsolattartás nehézségei alól,
• a hitelszerződés megkötése után is folyamatosan figyeljük, hogy mikortól érdemes új konstrukcióra vagy akár új bankra váltani, illetve a meg lévő hitelét refinanszíroztatni.

• lakásvásárlási hitelek
• szabadfelhasználású hitelek
• építési hitelek
• ingatlan lízing
• hitelek zártkerti ingatlanokra

• munkatársaink több éves ingatlanpiaci-bankszakmai tapasztalata,
• több banki partner, koncentrált hitelkínálat biztosítása,
• naprakész friss pénzpiaci információk, ismeretek biztosítása,
• munkaidőt takarítunk meg, nem megy a munkaidő rovására a hitelügyintézésre fordítandó idő
• kiemelt ügyfél-kezelésünk lerövidíti a banki hitelbírálatot,
• igény esetén kihelyezett hiteltanácsadást vállalunk,
• minden vevői szolgáltatás egy helyen-kényelmesen- igénybe vehető.

• Használt lakás esetén jövedelem alapon a hitelbiztosítéki érték 100%-áig,
• Minimálbért igazoló magánszemélyek részére új lakásnál a forgalmi érték, használt lakásnál a hitelbiztosítéki érték 80%-áig nyújtható lízing.
• Új lakásnál az ingatlan forgalmi értékének, használt lakásnál a hitelbiztosítéki értékének 60%-a finanszírozható magánszemélyek részére munkaviszony és jövedelem igazolása nélkül.

• Magyarországon bejegyzett hitelintézet vagy pénzügyi vállalkozás jelzálogjoga
• Magyar állam jelzálogjoga
• Magyar állam jelzálogjoga
• Önkormányzat jelzálogjoga
• Lakástakarékpénztár jelzálogjoga
• Munkáltatói kölcsönhöz kapcsolódó jelzálogjog
• A felsorolt jelzálogjogokhoz tartozó elidegenítési és terhelési tilalom
• Haszonélvezeti jog

• A lakással közös helyrajzi számon lévő garázs, garázshely, tároló a lízingtárgyra vonatkozó feltételekkel finanszírozható, függetlenül attól, hogy fizikailag kapcsolódik-e az építményhez vagy nem.

LAKÁSCÉLÚ TÁMOGATÁSOK ÉLETKOR SZERINT

állami kezességvállalás (házastársak, élettársak, gyermeket nevelő egyedülálló személynek, ha hitelkérelem benyújtásakor egyikük sem töltötte be a 30. életévét.)
fél szoc. pol. használt lakásra (gyermeket nevelő házastársak, élettársak, vagy egyedülálló személyek, ha a szerződéskötés időpontjában egyikük sem töltötte be a 35. életévét.)
50% illetékkedvezmény (maximum 8 M Ft-os lakás vásárlásánál)
megelőlegező kölcsön (Házaspárok két gyermekig előre felvehetik a szocpol-t, ha a szerződés megkötésének időpontjában a házastársak egyike sem töltötte be 40. életévét. A gyermekvállalás teljesítésére vállalt határidő 4 ill. 8 év)
Szoc. pol. új lakásra, félszoc. pol. bővítésre (mindenki, akinek eltartott gyermeke van)

Cégünk, a Genius 99 Ingatlanközvetítő egy elismert és sikeresen, felkészülten működő ingatlanügynökség a magyar ingatlanpiacon.

Rövidesen a megalakulás után, 1999-ben már egyértelművé vált, hogy a folyamatos fejlődés csak folyamatos változtatások során jöhet létre. Ezért választottunk irodánk létesítésére egy színvonalas, igényes helyet Kaposvár szívében, a Bethlen téri körforgalomtól 100 m-re, a Petőfi Sándor utca 7-9. szám alatt.

Irodánk korszerű magas biztonsági követelményeknek megfelelő számítógépes programokkal felszerelt komplexum, melyek lehetővé teszi a korszerű és rövid határidejű munkák elvégzését. Irodánk jó munkakapcsolatot épített ki az ingatlanközvetítés területén, így naprakész összehasonlító adatok állnak rendelkezésünkre megbízóink folyamatos megelégedésére.

Cégünk a magas szinten ellátott ingatlanközvetítői, forgalmazói és értékbecslési feladatokra elhivatott. Célkitűzésünk a tisztességes és megbízható, jogilag ellenőrzött ügyintézés, megbízóink szolgálatában.

Az ingatlanpiacon szerzett több éves szakmai tapasztalataink, gondosan kiválasztott, felkészült és magasan képzett munkatársaink segítségével garantáljuk megbízóink számára szolgáltatásaink eredményességét és megbízhatóságát Kaposváron, illetve Somogy megyében. Adatbázisunk széles ingatlankínálatot tartalmaz (lsd. panellakások, téglalakások, új építésű ingatlanok, kaposvári családi házak, vidéki családi házak, nyaralók, telkek, üzlethelyiségek, ipari ingatlanok, kiadó ingatlanok) amit kényelmesen az otthonából, az Internet segítségével megtekinthet a www.genius99.hu és a www.ingatlanforras.hu és www.ingatlan.org/genius99 honlapon, valamint személyesen az ingatlanirodánkban.

Cégünk a hazai piacon folytatott ingatlanértékesítésen illetve közvetítésen kívül foglalkozik befektetők számára folytatott tanácsadással, ingatlanbefektetések értékesítésével és nem utolsó sorban ingatlanok azonnali készpénzes vételével is, és a hozzá tartozó teljes körű, átfogó szolgáltatásokkal,(lsd. Ingatlan szakjogász által végzett jogi képviselet, Adás-vételi szerződés megszerkesztése és ellenjegyzése, teljes körű Földhivatali szolgáltatások, hitelügyintézés,) minden kedves ügyfelünk részére is. Szolgáltatásainkról bővebben a Tevékenységeink alatt tájékozódhat. Adatbázisunkat folyamatosan bővítjük és frissítjük, hogy hatékonyak legyünk és ügyfeleink számára mindig naprakész adatokkal szolgálhassunk. Ha bővebb információra lenne szüksége, lépjen kapcsolatba velünk az Elérhetőségeink címszó alatt.

ÜZLETPOLITIKÁNK

Kötelességünk, hogy színvonalas, minőségi tanácsadással és összehangolt, teljes körű szolgáltatásokkal álljunk ügyfeleink rendelkezésére. Mindezeket munkatársaink együttes szaktudása, megbízhatósága és szakmai tapasztalata biztosítja.

Célunk, hogy az ingatlanpiac változásait mindig előre felismerjük és érzékeljük. Az új változásokra és lehetőségekre rugalmasan és gyorsan reagáljunk, hogy ezzel ügyfeleink elvárásainak maximálisan megfeleljünk.

Jövőképünk az eredményesség és a siker, azaz, ha ügyfeleink ingatlannal kapcsolatos ügyleteik bonyolításához elsőként a Genius 99 Ingatlanközvetítőt választják!

Minden kedves jövőbeni megbízóink /Eladó/ és érdeklődőink számára, nyitva állunk a Kaposvári ingatlanirodánkban, és magasan felkészült ingatlanreferenseink mindenben segítségére lesznek az eladás gondolatától kezdődően, egészen a költözés utolsó mozzanatáig. Amennyiben sajnálatos módon nem tudna befáradni ingatlanirodánkba, úgy várjuk szíves érdeklődését telefonon, illetve e-mail formájában a nap 24 órájában, illetőleg otthonából kényelmesen megtekintheti aktuális ingatlanajánlatunkat honlapjainkon, hogy minél tökéletesebben informáljuk a legfrissebb ingatlan piaci történésekről.

e-mail: info@genius99.hu
www.genius99.hu
www.ingatlanforras.hu

Tisztelt ügyfeleinket a 7400 Kaposvár Fő utca 12. (AN-KER ház)szám alatt megnyílt új irodánkban is szeretettel várjuk !
Tel: 82/414-300, 70/9494-501  E-mail: fo@genius99.hu